Quels sont les principaux facteurs de déclenchement des fissures sur les maisons ?
En matière de fissure, il est important de faire la distinction entre les différents facteurs intervenants dans leur apparition.
La distinction des différentes causes des fissures permet d'obtenir un diagnostic précis de la pathologie et donc de prendre les meilleures décisions en termes de travaux. Ces derniers doivent prioritairement traiter les causes des fissures avant les symptômes.
Pour comprendre un phénomène de fissuration, la démarche consiste donc à identifier les facteurs de prédisposition des fissures et les facteurs de déclenchement.
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Quelle différence entre facteur de prédisposition et facteur de déclenchement des fissures ?
Un facteur de prédisposition est un facteur qui intervient dans la fissuration d’un bâtiment (maison ou immeuble).
Leurs conditions ou caractéristiques augmentent le risque d'apparition de fissures dans les structures. Mais en soit, un facteur de prédisposition n'est pas suffisant pour déclencher la fissuration.
Sans déclencheur, on peut même affirmer que votre maison ne se serait pas fissurée quand bien même des facteurs de prédisposition auraient été identifiés.
Exemples de facteurs de prédisposition des fissures sur les maisons
Un facteur de prédisposition à la fissuration d’une maison n’est pas suffisant pour déclencher l’apparition des désordres. Il permet néanmoins de créer des conditions favorables aux fissures. En général, les facteurs de prédisposition sont liés à deux composants : la qualité de construction de la maison et la nature du sol.
- La nature du sol : les sols de mauvaise qualité, mal compactés ou présentant un risque naturel (remblais, terre végétale, sol argileux…) sont instables et ils peuvent causer des fissures sur les ouvrages à cause de la déformation ou de la compression du terrain d’assise (tassement différentiel).
- L'exposition d’un bâtiment à des conditions météorologiques extrêmes : des fissures structurelles peuvent par exemple apparaître en raison des intempéries et du phénomène gel / dégel.
- La construction inadaptée aux contraintes du sol : les erreurs de conception (malfaçon, non conformité technique, absence d’étude de sol…), les matériaux de construction (inadaptation, mauvaise qualité…) sont souvent à l’origine de fissures.
- Le défaut d’entretien de l’ouvrage : les maisons peuvent être sujettes aux fissures en raison du vieillissement des structures et/ou de problèmes d’entretien (exemple une canalisation d’eau souterraine qui déchausse les fondations).
Exemples de facteurs de déclenchement des fissures sur les maisons
Un facteur de déclenchement est un événement qui occasionne des fissures le plus souvent structurelles. Les déclencheurs sont généralement liés à une problématique de sol instable ou à des charges excessives.
- Les charges excessives : une charge trop importante sur une structure peut déclencher des fissures en raison de la déformation excessive (exemple d’un plancher intermédiaire dont la dalle est trop lourde).
- Les mouvements de terrain : on trouve ici les mouvements de sol argileux, les glissements de terrain, les affaissements consécutifs à des anciennes cavités dans le sous-sol ou encore les séismes.
- Les variations de température : elles peuvent conduire à la dilatation et/ou la contraction des matériaux.
- Les causes accidentelles : passage de camion à proximité d’une maison, construction proche d’un immeuble sur une parcelle voisine…
Fissures sur votre maison : les principales questions que vous vous posez ?
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