Faut-il s'inquiéter des fissures sur un balcon ?

Les fissures sur un balcon : un niveau d’inquiétude important pour les propriétaires et occupants

• La découverte de fissures sur un balcon de maisons ou d’immeubles peut rapidement susciter des inquiétudes.
• Face à de tels désordres, il y a souvent nécessité de les contrôler pour prévenir les risques.
• Découvrez dans cet article quand faut-il vraiment s'alarmer et quelles mesures prendre.

Les fissures sur le balcon sont-elles normales ?

Un peu comme les rides sur le visage, les fissures peuvent être partout. Elles se développent couramment sur les bâtiments ayant quelques années au compteur. Sur les murs porteurs, les sols et même les balcons.

Toutefois, les fissures sont loin d’être un événement banal. Elles peuvent être le signe avant-coureur de problèmes techniques plus sérieux sur le bâtiment.

Des petites fissures superficielles sont souvent inoffensives. Il restera à vous en assurer en posant un diagnostic des désordres (causes et risques).

Si vous observez des fissures plus larges ou profondes, il est temps de passer à l'action. Le plus sage à faire est de demander l’avis à un expert bâtiment spécialisé dans les fissures et autres désordres structurels.

Comment vérifier la solidité d’un balcon fissuré ?

Pour évaluer la solidité de votre balcon, une inspection visuelle peut suffir.

Il convient d’avoir l'œil averti et l’expérience suffisante pour apprécier la dangerosité des fissures.

Les experts bâtiments ont l’habitude. Ils caractérisent les fissures et recherchent d’autres signes permettant de comprendre leur nature. Une mauvaise évacuation de l'eau sur le balcon ou un garde-corps désolidarisé peuvent expliquer les fissures. Un défaut de ferraillage de la dalle béton du balcon peut aussi être une cause de fissures.

Vous pouvez procéder vous même à un examen du balcon. Mais en cas de doute, il est conseillé de faire appel à un expert fissures pour une évaluation plus approfondie.

Fissure balcon et copropriété : qui est responsable ?

Dans une copropriété, la gestion des fissures structurelles peut être complexe. Il est important de consulter le règlement de copropriété pour déterminer la responsabilité des réparations.

Le balcon fait généralement partie des parties communes. Dans ce cas, la copropriété doit prendre en charge les frais d’expertise bâtiment et les travaux nécessaires.

Pour des fissures mineures sur un balcon, une réparation simple peut suffire. Cependant, pour des fissures plus sérieuses, une intervention professionnelle est recommandée.

L'expert fissures pourra vous indiquer comment réparer les fissures. Son rapport vous guidera pour cibler les bonnes entreprises de réparation afin d’appliquer le bon type de travaux et d’éviter toute récidive.

A noter que pour les immeubles récents, votre balcon est couvert par la garantie décennale. Cette garantie couvre les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou qui le rendent impropre à son usage. En cas de fissures importantes sur votre balcon, il est donc judicieux de vérifier si cette garantie est applicable pour une réparation de fissure balcon béton. Il appartiendra à la copropriété de faire cette vérification.