Puis-je vendre ma maison avec des fissures au prix que je veux ?

Une décote moyenne de 20 à 30% pour maisons avec des fissures structurelles (parfois plus)

Vous êtes libre de proposer votre maison en vente au prix que vous souhaitez.

Néanmoins, une maison avec fissures aura peu de chance de trouver un acquéreur au prix du marché.

En général, la décote sur le prix de vente d’une maison fissurée structurellement est de 20 à 30%.

Dans certains cas (sinistres les plus graves liés à la sécheresse), le prix de vente des maisons pourrait avoir une décote plus importante. Certaines maisons sont même invendables.

Sécuriser la vente de votre maison fissurée avec l’avis d’un expert

• Pour rassurer les éventuels acheteurs sur l’état technique du bien
• Pour les informer sur les causes des fissures et le niveau des risques
• Pour vous prémunir d’un éventuel recours en vices cachés immobilier

Comment vendre une maison avec des fissures ?

Vous n'êtes pas légalement obligé de réaliser des travaux de réparation avant de vendre une maison comportant des fissures. Mais, il est essentiel d'informer l'acheteur de l'existence de ces fissures dans l'acte de vente, afin qu'il soit pleinement conscient des éventuels problèmes structurels.

Mentionner les fissures dans l'acte de vente est une démarche responsable et transparente. Elle permet à l'acheteur de prendre une décision éclairée. C’est aussi une bonne façon de vous prémunir d’un recours en vices cachés ou même en dol.

Notre astuce : vous pouvez faire effectuer une expertise bâtiment indépendant et vous pouvez également fournir le rapport à l'acheteur pour lui donner une meilleure compréhension de la situation.

Découvrir notre article dédié aux obligations liées à la vente d’une maison fissurée

Des fissures impactent-elles toujours la valeur d’une maison ?

Effectivement, la présence de fissures sur une maison peut indéniablement entraîner une diminution de sa valeur.

L'ampleur et la nature des fissures peuvent avoir un impact plus ou moins important sur la valeur globale du bien immobilier.

Les fissures sont des désordres au même titre que l’humidité qui font peur aux acquéreurs.

Pour des fissures structurelles consécutives à la sécheresse et à la réhydratation des sols, les travaux de réparation sont lourds et coûteux. Beaucoup d’acquéreurs en sont conscients.

Une consolidation de la maison par micropieux ou injection de résine peut coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Ces travaux ont nécessairement un impact sur la valeur de votre bien qui ne pourra pas être vendu raisonnablement au prix du marché.