Fissure façade - pourquoi une maison a du mal à se vendre ?

Les fissures peuvent être le signe d'un problème structurel ou d'un manque d'entretien de la maison. Elles peuvent avoir différentes causes. Tout cela peut inquiéter les acheteurs potentiels. Au-delà des risques, les fissures sur les maisons (façade, mur ou sol) peuvent également être considérées comme étant esthétiquement peu attrayantes. De fait, les fissures peuvent influencer négativement la décision d'achat d'un acheteur.

Si la fissure est importante, il est possible que des travaux de rénovation soient nécessaires pour réparer la façade de la maison, ce qui peut représenter un coût supplémentaire pour l'acheteur.

Tous ces facteurs peuvent contribuer à rendre difficile la vente d'une maison ayant des fissures dans sa façade.

Les précautions à prendre pour vendre une maison avec fissure

La vente d'une maison ayant des désordres comme des fissures structurelles peut être difficile. Les fissures visibles sur les façades sont considérées comme étant un défaut grave qui peut rebuter les acheteurs potentiels.

Sauf à baisser significativement le prix de vente, il est donc souvent difficile de trouver un acheteur pour une maison fissurée.

Comme solution temporaire, vous pouvez être tenté de masquer les fissures en les rebouchant ou en refaisant la façade. Cependant, cela peut être risqué, car si l'acheteur découvre les fissures lors de l'achat, il pourrait vous demander des comptes.

La Cour de Cassation s'est récemment prononcée sur ce sujet dans un arret (Cass. Civ 3, 14.9.2017, J 16-19.116). La Justice a ainsi indiqué que masquer les fissures pourrait être considéré comme un vice caché.

Moralité, si vous vendez une maison, mieux vaut informer l'acheteur de l’état de la maison ou bien faire les bonnes réparations. A l’inverse, en réalisant des travaux inefficaces, vous vous exposez à des sanctions. L’acquéreur pourrait bien se sentir lésé et la justice pourrait lui donner raison.

Fissures et vente immobilière : le recours à l’expertise bâtiment

Du point de vue du vendeur

Vous vendez une maison et celle-ci comporte des fissures ? Il est conseillé de faire appel à un expert indépendant pour vous protéger contre les risques liés aux désordres dans la maison. Vous pouvez annexer le rapport d'expertise à l'acte de vente pour vous couvrir en cas de recours de l'acheteur. Si l'acheteur décide de vous poursuivre, vous pourrez vous retourner contre l'expert signataire du rapport et demander un dédommagement financier. Cela vous permettra de vous protéger contre les éventuelles conséquences financières liées à la vente d'une maison ayant des désordres.

Demandez l’avis d’un expert fissures

Du point de vue de l’acquéreur

Vous souhaitez vous porter acquéreur d’une maison avec des défauts (fissures, désordres, malfaçons…). Sachez que la justice vous protège, dans certains cas, contre les risques liés aux désordres dans la maison que vous achetez. Cependant, il est important de noter que poursuivre un vendeur pour vice caché peut être long et complexe.

Le vendeur vous a assuré avoir fait des travaux ? Pour lui les fissures sont stables et durablement réparées. Il n'est pas garanti que les réparations effectuées réussiront à tenir dans la durée si elles ont mal été faites. De ce fait, avant d'acheter une maison, il est donc important d'évaluer les risques naturels et environnementaux liés à l'emplacement de la maison. Et d’apprécier les qualités techniques du bien. Pour plus de conseils sur la fissuration, vous pouvez consulter un expert bâtiment et demander un avis avant acquisition.

Demandez l’avis d’un expert fissures

Vente de maison fissurée : les risques pour le vendeur

En résumé, voici ce que vous devez retenir :

• Vendre une maison avec des fissures peut être risqué, car les acheteurs potentiels peuvent être rebutés par ce défaut et se sentir lésés si vous minimisez la gravité.
• Pour vous protéger contre un éventuel recours de l'acheteur, le vendeur peut faire appel à un expert bâtiment indépendant pour évaluer l'état de la maison et annexer le rapport d'expertise à l'acte de vente.
• Sans avis d’expert, il est possible que l'acheteur vous attaque pour vice caché dans la mesure où la maison que vous vendez est structurellement fissurée et que cela n'a pas été mentionné dans l'acte de vente.
• Masquer les fissures dans la façade d'une maison avant de la mettre en vente peut être considéré comme un vice caché, selon la Cour de Cassation.
• Il existe des solutions de protection pour le vendeur en cas de vente de maison fissurée. Faire appel à un expert fissuration ou bâtiment indépendant et annexer le rapport d'expertise à l'acte de vente peut aider le vendeur à se protéger contre un éventuel recours de l'acheteur.